减息后三成二手楼「供平过租」！南丰新邨3房供比租平2成

随着近期减息，香港二手楼市出现了更多「供款低于租金」的个案，这种情况在市场上的比例已经达到3成以上，显示出减息措施让进入楼市的门槛降低，吸引了更多买家和投资者。

今年前八个月，二手楼价持续低迷，而租金则处于高位，租赁市场相对活跃。9月中旬本港银行随美国利率调降后，二手楼市交投虽未立即见增，但随着供款与租金的差距扩大，市场反应逐渐明显。

据统计，自减息以来，市场录得约290宗二手成交，其中超过3成的交易显示，每月的供款（按70%按揭、30年还款期，利率3.875厘计）低于市值租金，差幅从0.4%至近30%不等，其中不乏蓝筹屋苑。市场预期利率将进一步下调，这将进一步推高从租转买的情况，促使二手楼市交投活跃。

在蓝筹屋苑如太古城、美孚新邨、沙田第一城等，供款额普遍低于市值租金10%以上。以南丰新邨为例，一个516平方呎的3房单位以478万元成交，按揭计算下，每月供款约15,735元，而市值租金约20,000元，供款低于租金超过21%。

减息前后的比较显示，即便在减息前的利率4.125厘下，该单位的供款也低于市值租金，供租差距从18.9%增加至21%，这显示减息效果明显，尤其是在租金未因高价而下降的情况下。

专家预计，第四季租金将保持强势，而楼价则会保持相对稳定。随着政府在最新施政报告中全面放宽楼按至70%，预计会有更多人由租转买，进一步提振楼市气氛，二手楼市的交易量预料将进一步增加。同时，由于租金的回报仍然可观，降息也可能吸引更多投资者进入楼市。