定息按揭近日愈来愈受市场关注，在联储局于上月展开减息期之际，滙丰、中银香港及渣打银行相继推出低息定息按揭产品。究竟在减息期之初，定息按揭对用家来说，是有利抑或不利？三大银行的定息按揭产品有何特色？与香港按揭证券公司一直有提供的定息按揭又有何不同？本文一一和大家探讨！
定息按揭并非新事物，例如在美国，定息按揭是主流产品；至于本港，以往主要由香港按揭证券公司提供，每宗贷款额的申请上限为1,000万元，按揭计划中的定息期完结后，借款人可选择採用届时的定息按揭或浮息按揭计划。
定息按揭计划在加息周期可以让供楼业主锁定低息，即使加息来势汹汹，也不用担心供款上升。不过，现时正开始踏入减息期，定期按揭计划是否也有利用家呢？
减息期做定息按揭的利✅弊❌✅ 定息按揭计划可让用家率先享有更低的息率，悭取更多利息开支
✅ 定息按揭计划可让贷款人在定息期内维持供款额不变的稳定性，减低利率波动的风险，有利制定预算及进行更精确的财务规划
❌ 随着减息周期开启，息口在未来一至两年预料仍会继续下调。虽然新定息按揭计划利率低于目前的浮动利率，但仍须考虑之后息口走势。若未来息口变化多于现有定息水平，届时实际息率有机会较现时计划更低
❌ 最近于市场推出之低息定按计划，未设有现金回赠
❌ 近期的定按计划，亦未设有按揭存款挂鈎户口（mortgage link），贷款者未能利用这类较高息的存款户口停泊资金或储蓄
三大银行及按证公司的定按计划 各具特点👉🏻 滙丰——最先推出滙丰是三间银行最先推出定息按揭计划的银行，可谓先抢饮头啖汤。该行推出3年期3.25厘及5年期3.15厘的定息按揭计划，定息期过后的息率则为P-1.25厘。（按此看官网）
👉🏻 中银香港——最多选择紧接滙丰推出定息按揭计划的中银香港，推出更多定息期选择，除了滙丰有的3年期及5年期外，更有2年期及4年期选择，年期愈长，息率愈低。定息期过后的息率则为P-1.25厘。（按此看官网）
👉🏻 渣打——定息期过后息率最低渣打就觑準市场较受欢迎的短年期定息按揭计划，专攻2年期及3年期，息率划一为3.25厘。定息期过后的息率较滙丰及中银更低，为P-1.5厘。（按此看官网）
👉🏻 按证——年期很长按证公司推出的定息按揭计划现时提供10年、15年及20年的定息期选择，定息利率分别为4.74厘、4.89厘及5.04厘。相对三大银行推出的低息定息按揭计划，倘若息口持续向下，按证公司的定息按揭计划吸引力就不大了。（按此看官网）
短年期定按计划较受欢迎现时正值减息期初期，综合报道，较多申请按揭的贷款人倾向选择两年或三年之定息期，年期相对较短，弹性相对较大，亦反映现阶段的申请者未能掌握未来息率调整步伐，故倾向选择较短的定息期。贷款人可根据各种计划的特点及自身情况，衡量选用市场上哪种定息或浮息按揭计划。
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