中建智地动迁安置房项目打造“好房子”样板
工人日报-中工网记者张翀
安置房是政府工程、是民心工程，承载着无数家庭对新生活的期待。如何将安置房建成“好房子”？中建智地开发的闵行新城MHC10105单元08-07地块动迁安置房项目“宝悦璟庭”，给出了自己的答案。
从“单向发力”到“双向互动”
走进宝悦璟庭的施工现场，塔吊林立，机器轰鸣，工人们紧张而有序地忙碌着……作为上海市闵行区重点推进的动迁安置房地块，该项目由7幢14层住宅、公建配套及地下车库等组成，占地面积约2.6万平方米，总建筑面积约7.1万平方米，目前已全面封顶，计划于2026年完工交付。届时，610户七宝村村民将搬入新家，实现自己的安居梦。
“在建设之初，我们就通过走访来梳理住房痛点”。项目设计负责人顾逸雯表示，动迁安置房的建设关系着老百姓的切身利益，为确保民生工程紧扣民心，项目邀请七宝村民全程参与动迁小区建设，提出了道路避免急转弯、小区标识要明晰、凹坑草坪不利于排水等村民重点关注的问题。项目针对业主住房痛点进行重点打造：在路网规划上，实现人车分流最大化、行车干扰最小化、归家动线仪式化；在户型设计上，在面积限制的情况下对户型不断进行优化，空间方正、采光通透、大幅提升了空间利用率；在景观设计方面，增设适老设施和童趣乐园，丰富老人和儿童的活动空间……
“我们将‘单向发力’转为了‘双向互动’。”项目负责人李玮倬表示，项目通过走访、座谈、张贴二维码等方式，随时随地听取村民意见，让村民全程参与动迁小区建设，精准对接村民需求，增强了村民对社区的归属感和认同感。
以高品质商品房标准打造高品质保障房
从社区门仪到一轴三带十境园林景观，从艺术化仪式门头到马头墙屋顶挑檐，从竹编、格栅到砖墙肌理等在地化符号……项目承袭七宝村文化基底，围绕水乡古韵的温暖氛围，营造出曲水萦商的阡陌生活感受，还原了充满属于七宝当地特色的空间记忆。
“我们以‘人居’为基准点，让动迁居民住得舒心、住得幸福。”项目工程负责人孟华表示，房屋质量是被拆迁群众最关心、最关注的问题。特别是隔音不佳、串味困扰、渗漏问题频发以及开裂等住房老大难问题。为了解决这一顽疾，宝悦璟庭项目严格践行国家行业标准，按照中建智地工程管理办法的各项细则严控各项工序。质量过程验收除了质量三检原则外，还引进了第三方评估体系进行过程评估，同时按地方政府要求纳入IDI工程质量缺陷保险TIS检查体系，多重质量控制措施，将质量隐患控制到最低，在保证基本的结构安全的基础上，做到不空，不裂，不漏。在后期可能出现的重点问题上，如隔音、烟道串味、墙体窗洞口渗漏等方面，研究改进工艺工法，严格施工工序。
“在门窗洞口的渗漏控制工艺上，我们是工序控制和管理动作同时发力。”孟华解释说，一方面预留结构企口，另一方面，窗框塞缝采用干硬性水泥砂浆满塞后，满刷JS防水。在管理工作上，每一道工序设置项目验收停止点，并在防水涂刷完成后，进行外窗100%淋水试验，有效解决了渗漏问题。
质量管理的难点在于把看不见的，看似常规的东西，管控好，落地好。只有做到好设计、好施工、好管理，才能建设高品质住房，让人民群众住上心中期待的“好房子”。
特色配套安心更暖心
走进宝悦璟庭，项目巧妙地对空间进行了活化利用，精心打造了多个功能板块，满足居民多样化的生活需求。书吧内书香四溢，居民们可以在此享受阅读带来的乐趣；在健身房内，各种健身器材一应俱全，居民们可以在这里强身健体；儿童活动区，孩子们欢声笑语，尽情玩耍，释放天性；老年康养区，则为老年人提供了一个休闲娱乐、健康养生的好去处。
除了功能板块，宝悦璟庭还注重社交场所的打造。社区中心作为居民交流互动的重要平台，不仅提供了宽敞明亮的活动空间，还融入了适合老幼的特色配套。在这里，老年人可以参加兴趣小组，学习书法、绘画等技艺；年轻人可以参加各种社交活动；孩子们也有丰富的娱乐设施，享受快乐的童年时光。
在宝悦璟庭，空间不再仅仅是居住的载体，更是记忆的植入。每一个功能板块、每一处设计细节，都承载着居民们的情感与记忆，房屋不再只是冰冷的建筑。
