沙田小沥源地皮 一文看清势力版图

沙田小沥源地皮位于沙田围路与小沥源路交界，地皮地盘面积约为60,838平方呎，指定指定作住宅用途，预计提供570伙

政府改划土地增加供应，沙田一幅改划用途的小沥源住宅地皮，即将于本周截标，以下一文带大家看清附近配套以及势力版图，预视段地段的未来发展。

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地皮估值约10.64亿至12亿元

资料显示，沙田小沥源地皮位于沙田围路与小沥源路交界，地皮地盘面积约为60,838平方呎，指定指定作住宅用途，预计提供570伙，市场预期每呎楼面地价约3,500元至3,950元，地皮估值约10.64亿元至12亿元；以较接近该地皮的第一城第三期座数比较，今年8月23日一个位于33座低层实呎854的单位成交呎价约8759元，地皮「水位」视乎开价与建筑成本能否挤压至低于5000元。

该地皮除了在巴士厂附近外，最接邻金利来集团的总部金利来中心与太古汽水厂，源顺围路口往第一城方向邻近新地旗下的帝逸酒店，往愉翠苑方向邻近嘉栢大厦，而沙田围路路口则有香港驾驶学院，意味日后该地皮发展，需要与上述持份者互动。

非商业势力设施，有政府管理的「历奇单车场」国际物流公司也在地皮附近

除了上述持份者，若地皮发展要打通配套，还有一个势力需要注意，例如嘉栢大厦位于金利来与太古可口可乐厂的对面，目前是全球最大的私营国际物流公司Crown Worldwide Group（嘉柏环球）的香港办事处，其创办人是香港美国商会前主席James Thompson（詹康信），若因发展住宅而影响外资布局，则可能是另一重忧虑了。

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