跑道区新盘保守不加价|跌势持续买家担忧挞订追差价?

无敌椰子 新闻 2024-11-23 945 0

启德前跑道区新盘DOUBLE COAST I开价,推出首批78伙,折实价422.5万至1,266.1万元,平均呎价17,899元,可谓市价水平,与区内近期推出的新盘差不多。参考启德前跑道区今年开价新盘,均价介乎约1.7万至1.9万元;会德丰地产主席梁志坚回应开价,表示首批售价较保守,现时市况逐渐止跌回升,预料目前至今年底,楼价有5%至10%升幅,但能升多久仍有待观察。参考上月推出的柏蔚森II,加价后的去货速度也明显减慢,首批开售的155伙,至今只售出约75伙,而随着更多全新盘陆续推出,现时整个启德前跑道区,已经增至约3300伙余货,计及启德站旁边一列的新盘,余货量更是达到4500伙,庞大竞争之下,令这个区的新盘,都没有条件大幅度加价。

有代理研究指出,受移民潮、人口老化等因素影响,近年本港豪宅区,人口流失率显着,其中被视为全球最贵地段之一的山顶,人口流失率达3成,反之一些较多新盘落成的地区,包括沙田九肚山及将军澳日出康城,人口激增8至9成。都有效带动到这些区域的新盘,吸引有财力的买家,进驻入市高价的特色户。另外,估计加上施政报告再放宽物业按揭成数上限,都成为推动大额物业成交步伐加快的原因。何文田ST. GEORGE'S MANSIONS今个月已经录得10宗成交,是开售四年以来最畅销的月份,最新售出第3座11楼B单位,1,839平方呎,成交价7400万,呎价40,239。至于今个月,成交金额最贵则达1.18亿元,为第1座18楼A单位,2140平方呎,呎价55140。

不过由于豪宅物业的造价、呎价,一般都比普通分层单位市价略高,用高成数按揭的买家,都应该要更谨慎,一旦楼价继续下跌,单位可能会面临估价不足,最终导致挞订。

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