美联物业：熟地减少不会显着影响短期一手供应

房屋局数据显示，未来3至4年潜在一手私人住宅供应10.8万个，较6月底公布的数字减少1000个，连续两个季度下跌；按年则增加1000个，当中货尾单位增至约2.1万个，已批出土地可随时动工单位减至1万个。 美联物业首席分析师刘嘉辉表示，潜在一手住宅供应量较3月底公布的数字减少4000个，认为政府卖地减少，未来潜在供应将会持续回落。已批出土地可随时动工单位只有1万个，属近10多年以来较低水平，认为主要由于发展商早前投地取态较为审慎，但对供应的影响要几年后才反映，货尾单位数量亦足够让市场吸纳，相信熟地减少不会显着影响短期一手供应。 刘嘉辉预期，发展商往后推盘定价会较低，短期一手楼价难以大幅回升。至于二手楼价虽然仍受压，但联储局有望于11月再度减息，加上股市近期反弹，二手楼价有望企稳。 他估计，今年全年整体楼价或跌5%。假设利率持续回落，租金回报上升，明年整体楼价有机会企稳甚至回升。