〈房产〉全台七都千万元内非小宅热门路段新北这区包办前5名

无敌椰子新闻 2024-10-26 812 0

虽然近年来房价持续高涨，但要在七都内寻找总价 1000 万元以内、2 房以上的「非小宅」产品仍有机会。房仲业者透过实价登录资讯，统计七都近一年平均总价千万以下、平均房数 2 房 (含) 以上的前十大热门购屋路段，发现淡水区上榜 5 路段最多，桃园也有 2 路段上榜。

在此一统计中，新北市淡水区共有 5 条路段上榜，其中北新路与学府路近一年平均总价分别为 569 万元、514 万元最为亲民，爲「买房最甜蜜的路段」。永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，北新路生活机能丰富且具学区优势，步行可至淡水轻轨站点，可谓是「离尘不离城」。而学府路位于淡水旧市区内，毗邻淡水最热闹的商圈，生活机能强劲，且连接捷运淡水站，可一线直达台北市中心。陈金萍表示，两条路段平均总价均不到 600 万元，实惠的价格同时能保有较大居住空间，对于首购族及小资族群相当具吸引力。

除了北新路和学府路以外，新市五路三段、新春街及新民街也榜上有名。陈金萍分析，新市五路三段位于淡海新市镇，新建大楼林立，规划整齐且绿地充足，提供了良好的居住环境，加上靠近淡水轻轨，保有一定交通机能，购屋需求旺。

而新春街和新民街则位于淡海新市镇与旧市区之间，生活机能充足，物件则以中古大楼和公寓为主，公设比较低，让民众能以更亲民的价格获得更大的居住空间。儘管这些路段距离捷运站较远，但反而使房价保持相对低廉，吸引希望兼顾空间与价格的购屋族群。

桃园市此次上榜有 2 个路段，分别是杨梅区的青山一街和中坜区兴仁路二段。陈金萍指出，杨梅区的青山一街邻近幼狮工业区，磁吸大量就业人口，同时也推动了周边的住宅和租屋需求。儘管该路段距离市区稍远，但靠近国道 1 号的幼狮交流道和埔心火车站，交通仍相当便利。而相比邻近区域，青山一街的房价较为亲民，让民众以时间换取更具性价比的居住空间。

而位于中坜区的兴仁路二段则邻近学区及工业区，租屋需求强劲，同时拥有毗邻公园的优势。陈金萍表示，兴仁路二段靠近内坜、元智大学商圈，往西亦可抵达商业热络的环中东路，生活机能不成问题。交通方面，则可依靠公车、自驾及内坜火车站。该路段近一年平均总价达 626 万元，受到首购、小资家庭青睐。