香港中通社3月30日電 題：香港樓市“撤辣”一个月交投轉旺
作者 周健鑫
自2月28日香港樓市撤銷調控措施約一個月，住宅單位交投大增，一二手市場均受益。考慮到全球利率上升和未來私樓供應增加等因素，分析指短期內香港樓價難以大幅反彈，再度下跌的機會也減少。
香港中通社資料圖
自撤銷俗稱“辣招”的三項置業印花稅後，香港各大地產商推新樓盤的力度加大。會德豐地產夥港鐵合作的新樓盤SEASONS PLACE近日開售次輪282伙，超額認購逾40倍。此前該樓盤首輪即日沽清，刷新今年新盤紀錄。
一家大型房產中介機構公布的數據顯示，3月佣金收入突破5億港元，與2月相比增長近3倍，創下近5年來的新高。與此同時，香港的房產中介也迎來難得的旺季。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮近日接受中通社記者採訪時表示，自2月“撤辣”後的一個月内，一手新盤交投量突破4000宗，較“撤辣”前漲了14倍。香港50個指標二手樓盤平均每周有60宗交投，一個月成交量漲了約1.75倍。
二手樓價方面，50個指標屋苑樓價對比“撤辣”前僅升2%。陳海潮解釋，這是因為新盤的開價相對貼近市場價格，沒有大幅加價，令二手市場價格上漲幅度有限。買家中，投資客有2至3成，內地專才約2成以上。
新樓盤的開價備受關注。去年長實在九龍東的新樓盤親海駅以八折開售，市民紛紛排隊看樓。今年長實在黃竹坑站港島南岸三期項目BLUE COAST，最新價單折扣達15%，首日開放示範單位即錄逾3000人次參觀，現場更出現排隊等候參觀的人龍。
長江實業執行董事趙國雄形容，以現時市況而言，是次開價較低，對比近2021年推出時的平均呎價約2.9萬港元，是次相差約30%，反映整體樓市有2成半至3成的調整。
相對於一手房公開可查，二手房可根據經驗預估（二手房成交量約等於一手房成交量的1.5倍）推算，3月一手成交預計破4000套，推算整個3月香港樓市成交單月或突破一萬套。而深圳2月二手房成交量僅2500套。
一般而言，周末或假期是港人看房的好時機。根據利嘉閣地產研究部數據，復活節四天假期期間，約有1930組客戶預約看樓，較去年同期增加20.6％。
對於是否有可能重新激發炒賣行為，陳海潮分析，短期內可能會出現這種情況，但長遠來看，香港主要銀行已經停止提供買賣物業短期套利行為的按揭貸款。目前市場交投活躍，預計美聯儲下半年可能降息，將使香港樓市的租金回報具優勢。因此，預計全年樓價將上升5％至8％。（完）
